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建设部住宅整体卫浴间标准 已于本月初开始实施

发布日期:2016年07月08日    浏览次数:50

  新买回来的洗衣机与下水管线接口不匹配、抽油烟机的排烟筒和住宅厨房中预留的烟道对接不上、插座与插头的位置不当、燃气与上下水管线太多……在厨房和卫生间装修中,类似的问题不在少数,使得业主和装修人员十分头痛。不过,这种现象有望在近期得到有效的遏制。


  据建设部政策研究中心厨卫研究所所长林润泉介绍,由建设部厨卫研究所和中国房地产住宅研究会住宅设施委员会等几个单位承担的《住宅整体卫浴间》标准已经通过建设部的审批,于6月1日开始正式实施。而《住宅整体厨房》标准也已经起草完毕并通过建设部的审定,目前已上报给建设部主管部门批准后发布实施。


标准缺乏使得配套脱节


  2003年,建设部颁布了第110号令和《商品住宅装修一次到位实施细则》。商品房装修一次到位是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。随着《商品住宅装修一次到位实施细则》的实施,厨卫家电的销售正在从零售市场向工程配套市场转移,最终个人购买将会被开发商统一购买所逐步取代。而由于没有一个统一的厨房、卫生间标准,在工程市场中目前的主要瓶颈便是厨房卫生间产品与建筑空间的配套脱节。


首先,在住宅厨房、卫生间的建筑设计上存在问题。由于缺乏相关标准的指导,设计和施工单位在开发和建设住宅时,厨房、卫生间的平面尺寸无章可循,平面类型多种多样,混乱、庞杂,随意性极大。建设部组织有关单位对我国 30个示范小区进行了调查,发现有253种厨房平面,面积在2.4m2~14m2之间不等。这将大大增加生产企业的模具成本、设计成本和制造成本等,无法实现大批量的工业化生产。但是如果这些小区只有10种厨房平面,那每种橱柜就可以生产1000套,这就大大降低了各类成本。


厨房卫生间建筑平面与厨卫设备之间标准尺寸不统一。由于厨房平面的不统一,就导致了厨房产品规格尺寸多,缺乏互换性、通用性、配套性和扩展性,与建筑设计难以协调。


厨房卫生间与建筑施工上也存在很多问题。由于在施工安装中,离不开砍、锯、填、嵌等原始施工方法,施工处于粗放型和小作坊型。导致成品的质量档次始终处于低水平,工业化生产受到限制。


模数协调促进行业发展


林润泉所长指出,由于体制原因,建筑企业与制造企业属于不同的行业,执行各自的行业标准,相互不搭界。家电的很多制造标准与建筑行业的工程技术标准是不衔接、不配套的,有的时候,甚至还是相互矛盾的。很多消费者在入住新房后必须对厨房、卫生间的原有管线设施或新买的电器进行匹配性改造。


由于“模数协调”在建筑行业已经广泛应用,而在家电行业里,却没有“模数协调”这样的概念。一些需要与建筑进行配套的嵌入式家电和其它产品,外形尺寸五花八门,不符合建筑行业有关“模数协调”的原则,在建筑上安装不进去,从而不能被建筑商采用。这也在一定程度上阻碍了厨卫设备在住宅建设工程中的推广采用。


而这两个标准的制定就是要解决目前住宅厨房卫生间与配套设备之间的脱节,使厨卫产品和家电产品标准化,生产规模扩大,生产成本降低,从而,更好地实现整个产业链的整合。首先是要住宅厨房卫生间在住宅建筑设计中的平面布局标准化;第二是要建筑空间与厨卫配套设备协调;第三是要解决管线与接口综合设计的定尺定位问题;第四是对厨房卫生间的施工质量提出要求,确定与厨卫设备相关的管线接口施工误差精度;第五是对厨卫设备产品提出安全、环保方面的要求。这两个标准是厨卫标准化工作体系的第一个层面问题,第二个层面是要进一步编制一系列建筑行业的产品标准,如厨房电器、厨房五金制品的模数系列标准等来解决进入住宅建设工程的具体问题。


林润泉表示,由于《住宅整体卫生间》、《住宅整体厨房》两个标准涉及到很多相关的部门,比如房地产开发商、建筑设计院、装饰公司、橱柜生产企业、家电生产企业等,还涉及到如何执行的问题,要得到多方面的认可,协调起来就比较麻烦。而且该标准是一个综合性标准,里面涉及到的产品、施工等还各自有具体的标准。如果各个相关行业不能 自觉地执行,那么标准出台的意义将大打折扣